Medos de risco de incêndio: proprietários de apartamentos, Argosy processando fabricantes de painéis de alumínio, fornecedores

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Os proprietários de apartamentos da Bay of Plenty e a Argosy Property, listada na NZX, estão processando as partes que fabricaram e forneceram um produto de revestimento de alumínio para edifícios identificado na Nova Zelândia como um risco potencial de incêndio.

Os edifícios envolvidos são um grande complexo de apartamentos Mt Maunganui com várias unidades, um dos maiores centros de varejo ao ar livre de Auckland visitado por milhares diariamente em Albany e o centro de distribuição e sede da Countdown's South Auckland de 5,9 hectares.

A Argosy é proprietária do Albany Mega Center de US$ 161 milhões em varejo em Don McKinnon Drive na costa norte de Auckland.

Ela também possui um centro de distribuição de $ 123 milhões e 59.000 m² alugado para a Countdown em Favona Rd, Māngere. Ambos foram nomeados nos processos judiciais.

Proprietários do Mt Maunganui's Cutterscove Resort Apartments e Argosy Property No 1, de propriedade da Argosy Property com uma capitalização de mercado de US$ 1 bilhão, contrataram Jim Farmer KC.

Alan Galbraith KC está representando o fabricante de revestimentos no caso, mas ainda não foi a uma audiência completa.

A Cutterscove e a Argosy apresentaram uma ação no Tribunal Superior de Auckland contra o fabricante alemão 3a Composites GmbH, o fornecedor Terminus 2 e o importador/distribuidor Skellerup Industries por vender revestimento sob a marca Alucobond PE.

Cutterscove se apresenta como uma elegante e espaçosa casa longe de casa com quadra de tênis, piscina, spa, sauna, academia, rede de golfe, minigolfe, churrasqueiras e muito mais.

O executivo-chefe da Argosy, Peter Mence, diz que a maior parte do revestimento de suas propriedades em Albany e Māngere foi substituída.

"Levamos o risco a sério em todo o portfólio e reportamos regularmente ao conselho sobre isso e uma série de outras questões."

Uma decisão do juiz Pheroze Jagose neste mês disse que os proprietários de Cutterscove gastaram US$ 9 milhões na reforma do exterior do prédio de três andares com um porão e 39 unidades.

A Body Corporate 91535 e a Argosy afirmaram que o revestimento Alucobond era combustível.

Eles alegaram que quando o Alucobond era usado como revestimento em paredes externas ou outros elementos de construção, havia o risco de que, em um incêndio, o núcleo inflamável do Alucobond pudesse causar ou contribuir para a rápida propagação e gravidade do incêndio.

Eles alegaram que tal incêndio em um prédio arriscava "perda de vidas e danos ao prédio e aos prédios adjacentes".

O autor disse que, nos últimos anos, houve um reconhecimento crescente de que os painéis compostos de alumínio (ACP) com núcleos de polietileno como o Alucobond eram impróprios para uso como revestimento externo de edifícios devido ao risco de alimentar a rápida propagação do fogo.

Eles citaram uma investigação sobre o incêndio da Torre Grenfell de Londres, que descobriu que a principal razão pela qual o fogo se espalhou tão rápido foi por causa dos painéis ACP com núcleos de polietileno que alimentaram o incêndio fatal.

A Cutterscove adquiriu os painéis entre 2006 e 2008.

Argosy disse que seus edifícios Albany e Māngere receberam o revestimento por volta de 2011.

A Cutterscove e a Argosy estão processando por violação da Lei de Garantias do Consumidor, negligência, distorção negligente e violação da Lei de Comércio Justo.

A decisão do juiz Paul Davison em maio disse que Cutterscove e Argosy tinham "um bom caso discutível" contra os primeiros réus.

Mas os réus argumentaram que "combustibilidade" não indicava necessariamente um problema ou defeito no revestimento.

Maneiras reconhecidas globalmente para mostrar conformidade de construção para sistemas de revestimento de paredes externas incluíam todos os tipos de painéis compostos de alumínio, laminados de alta pressão e outros sistemas de revestimento de combustível, argumentaram os réus.

Kaneba reconheceu o fornecimento e instalação de painéis Alucobond em 22 edifícios de Auckland e Wellington.

Quantidades menores incluíam materiais para uma ponte de ligação para pedestres de 10 m² entre os edifícios Argosy's Māngere, que são o principal centro de distribuição e sede da Woolworths Nova Zelândia em Auckland.

Galbraith, argumentando contra a ação Cutterscove/Argosy, disse que para que uma reivindicação do Fair Trading Act funcione, deve ter havido representação feita e invocada por outra pessoa.